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買房？說要“等等看”的近四成
閱讀：1403 發(fā)布時間：2013-2-22前天（2月20日）舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，為今年房地產(chǎn)市場定下了堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的從嚴基調(diào)。在眼下市場成交上升、房價出現(xiàn)上漲壓力的當口，新“國五條”的出臺引起了市場的高度關(guān)注和熱議，也改變了部分購房者對后市的預(yù)期。在搜房網(wǎng)的一項專題實時調(diào)查中，截至昨天17時，有近四成的受訪者表示將“延遲置業(yè)計劃，等待進一步政策”。
自去年底以來，上海樓市成交放量，今年1月份延續(xù)了去年12月份紅火的態(tài)勢，單月新建商品住宅面積成交達到了101.3萬平方米，已經(jīng)與2011年1月份105萬平方米的成交量相當。2月份盡管受春節(jié)長假淡季因素影響，樓市成交有所回落，但春節(jié)期間新建商品住宅的成交明顯好于往年。
來自二手房市場的信息顯示，2月份以來，二手房市場成交量雖然受春節(jié)假期影響顯著回落，但是價格上漲勢頭并未減弱。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部40個重點板塊監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份，上海二手房掛牌價格環(huán)比上漲5%。其中，中低端二手房市場價格平均漲幅達7%。房價上漲預(yù)期促使以置業(yè)、置換型為主力的購房人群加速入市，二手房東跳價、漲價、惜售意識強烈。
“‘國五條’的出臺將對穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用。”漢宇地產(chǎn)董事總施宏轈認為，新“國五條”定調(diào)了今年的房地產(chǎn)政策走向。在政策保持持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度將適度從緊，主要側(cè)重于兩方面，一是通過完善限購限貸政策、房產(chǎn)稅擴容，來抑制投資投機性購房，切實保障剛需住房需求；二是增加住宅用地的供應(yīng)量，優(yōu)化普通商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，形成有效供給。“政策從緊的預(yù)期將會使房價反彈勢頭短期內(nèi)得到遏制。”
上海中原研究咨詢部分析師龔敏也認為，“國五條”政策總體還是延續(xù)了去年的基調(diào)，區(qū)別對待自住和投資投機需求，對于合理的自住需求繼續(xù)持鼓勵和支持態(tài)度，而對于非自住需求的調(diào)控則要加碼。保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“國五條”出臺后，購房者對后市的預(yù)期有所分化。據(jù)搜房網(wǎng)的實時調(diào)查結(jié)果，截至昨天17時，有31.86%的受訪者認為，此次調(diào)控政策出臺后，房價上漲勢頭將得到遏制，走勢平穩(wěn)；有11.63%的受訪者認為房價將下跌。但也有54.42%的受訪者認為房價將繼續(xù)攀高。在購房決策方面，39.77%的受訪者表示會 “延遲置業(yè)計劃，等待進一步政策”；30.93%的受訪者認為此次政策出臺對房價影響不大，會加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠；26.98%的受訪者表示新政對其置業(yè)計劃無影響。
在記者的采訪中，多名市場人士及購房者表示，此次政策對樓市的影響究竟幾何，還要視下一步相關(guān)調(diào)控細則的出臺情況。