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2011-3-13 閱讀(1793)
全國政協(xié)委員、我司董事長周晉峰（資料圖片）
中國網(wǎng)3月9日訊 （記者 梁麗霞） “房價太高，買不起房”是很多百姓心頭的“痛”。因此今年的全國兩會上，房價依然是代表委員關(guān)注多的話題之一。全國政協(xié)委員、我司董事長周晉峰在接受中國網(wǎng)記者采訪時從三個方面分析了高房價的原因，認(rèn)為未來的保障房建設(shè)應(yīng)該重點(diǎn)發(fā)展公租房。
近幾年來，盡管國家一直在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，但居高不下的房價依然讓很多人“望房興嘆”。周晉峰認(rèn)為，房價高主要是由成本和供求關(guān)系造成的。首先，是成本因素推高了房價。由于土地資源的稀缺、原材料，諸如水泥、鋼材等價格的高漲導(dǎo)致房子的建造成本較高；其次是供求矛盾導(dǎo)致的。由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，人們的住房需求增多，當(dāng)供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)后，房價自然會走高；此外，投資需求也推動了房價的上漲。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們手中的財富不斷增加，除了基本的生活所需之外，剩下的錢會尋找投資渠道， 而房子是一種簡單可靠的投資方式。這肯定會加劇供求矛盾，推動房價的上漲。
“針對這些因素，應(yīng)該采取相應(yīng)的對策解決高房價問題。”周晉峰說，房地產(chǎn)的發(fā)展首先應(yīng)該滿足“居者有其屋”的基本需求，同時也要考慮投資的需求和整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前，國家不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，另外全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。這都是遏制房價繼續(xù)高企的途徑。
我國未來5年將建保障房3600萬套，而今年要開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套。周晉峰坦言，順利推進(jìn)保障房建設(shè)，關(guān)鍵的是政府的政策和決心，比如在土地供給、政策支持、配套條件方面給予大力支持。此外，應(yīng)該吸引相關(guān)的企業(yè)投入進(jìn)來，調(diào)動多方的力量去完成。市場經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)企業(yè)首先追求的是利潤，但同時應(yīng)該有社會責(zé)任，除了靠商品房賺取利潤外，也應(yīng)該拿出一部分力量投入到保障房建設(shè)中。政府也可以在這方面出臺相關(guān)措施，調(diào)動他們的積極性。
周晉峰介紹，保障房里面分銷售性的和非銷售性的，比如經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房屬于銷售性的，而公租房則屬于非銷售性的。保障房的建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)該放在公共租賃房上，以非銷售性的為主體。
周晉峰說：“在房子的問題上，‘擁有’不是基本和必須的保障，讓沒有地方住的人有地方住，才是為基本的保障。因此應(yīng)該大力發(fā)展公共租賃住房，把有限的資金和資源投入到需要的地方去，滿足人們迫切的需求。”
此外，周晉峰認(rèn)為，公共資源的分配往往會出現(xiàn)很多不合理的問題，保障房建成后，在分配和使用環(huán)節(jié)，一定要加強(qiáng)管理，能夠使真正需要的人住進(jìn)去。
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